Wat is het Gouden Visum?

Het Griekse Gouden Visum is een residentie door investeringsprogramma dat in 2013 werd gelanceerd om buitenlandse investeringen naar het land aan te trekken. Het stelt onderdanen van niet-EU-landen in staat om een verblijfsvergunning te verkrijgen, geldig voor vijf jaar en verlengbaar, door te investeren in Grieks onroerend goed. Naast het verlenen van een verblijfsvergunning in Griekenland, stelt dit visum ontvangers in staat om vrij te reizen binnen het Schengengebied.

De voordelen van het Gouden Visum in Griekenland

• De minimumprijs van een investering om het visum te verkrijgen is € 250.000, wat een van de laagste investeringsdrempels in Europa is! Let er wel op dat deze prijs niet overal wordt toegepast: sommige gespannen gebieden hebben een hogere drempel.
• Het visum wordt meestal in minder dan 6 maanden verleend.
• Het is niet nodig om Grieks te spreken om het visum te verkrijgen.
• Het visum geeft toegang tot het gezondheidssysteem en gratis onderwijs voor kinderen.
• Toegang tot het Schengengebied: Houders van een Gouden Visum kunnen vrij reizen naar de 27 landen van het Schengengebied zonder visum voor 90 dagen binnen een periode van 180 dagen.
• Mogelijkheid van verblijf voor het hele gezin: het programma maakt de opname van familieleden mogelijk, inclusief echtgenoot, kinderen tot 21 jaar, evenals de ouders van de aanvrager en hun echtgenoot.
• Geen ingezetenschapsvereiste: In tegenstelling tot sommige andere landen, vereist Griekenland niet dat houders van een Gouden Visum elk jaar voor een minimumperiode in Griekenland verblijven.
• Pad naar burgerschap: Hoewel het Gouden Visum niet direct naar het staatsburgerschap leidt, kunnen investeerders na zeven jaar ononderbroken verblijf onder bepaalde voorwaarden het Griekse staatsburgerschap aanvragen.
• Een veilige en winstgevende investering: Grieks vastgoed is momenteel een van de meest aantrekkelijke in Europa, met een interessant groeipotentieel, wat deze investering bijzonder voordelig maakt.
• Er zijn geen vermogensbelastingen en een laag onroerendgoedbelastingtarief.

Toelatingsvereisten en investeringscriteria voor onroerend goed

Om in aanmerking te komen voor het Gouden Visum in Griekenland, moeten investeerders aan bepaalde criteria voldoen, voornamelijk met betrekking tot investeringen in onroerend goed:

• Minimale investering van € 250.000 indien: some text
  • u bedrijfspanden omzet in residentieel gebruik;
  • of u restaureert monumentale gebouwen van historisch of cultureel belang,
  • wetende dat het pand niet seizoensgebonden kan worden verhuurd.
• Minimale investering van € 800.000 in een onroerend goed gelegen in de administratieve regio Attica (inclusief Piraeus en het grootste deel van de hoofdstedelijke regio), de regionale eenheden Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners
• Minimale investering van € 400.000 in een woning gelegen in andere gebieden, voor een enkele woning met een minimale oppervlakte van 120 m², die ook niet voor seizoensverhuur kan worden aangeboden.

Het proces van het verkrijgen van het Gouden Visum

1. Het vinden van een in aanmerking komende woning en het uitvoeren van de aankoopprocedures.
2. Due Diligence en juridische verificatie: Het is raadzaam om samen te werken met een Griekse vastgoedadvocaat om te controleren of de woning aan de eisen voldoet en of de documenten in orde zijn.
3. Ondertekening van de koopakte: Zodra de aankoop is gevalideerd, ondertekent de investeerder de koopakte voor een notaris.
4. Indiening van een Gouden Visum-aanvraag: Na aankoop kan de Gouden Visum-aanvraag worden ingediend bij de relevante Griekse autoriteiten. U moet de benodigde documenten overleggen, waaronder de eigendomsakte, een geldig paspoort, pasfoto’s en een certificaat van zorgverzekering.
5. Vingerafdrukken: U moet naar Griekenland reizen voor het nemen van vingerafdrukken, wat een verplichte stap is.
6. Het Gouden Visum ontvangen: Na controle en goedkeuring van uw dossier ontvangt u uw verblijfsvergunning voor een periode van 5 jaar.

Voorwaarden voor vernieuwing en verlenging

Het Griekse Gouden Visum wordt in eerste instantie verleend voor een periode van 5 jaar en kan elke 5 jaar worden verlengd, op voorwaarde dat de investeerder het eigendom van zijn eigendom behoudt. Gezinsleden die in het eerste visum zijn opgenomen, kunnen onder dezelfde voorwaarden ook hun verblijfsvergunning verlengen.

De bijbehorende kosten en belastingen

Naast de investering in onroerend goed is het belangrijk om rekening te houden met de extra kosten in verband met het Gouden Visum, zoals:

• Notariskosten: Over het algemeen ongeveer 1,5% tot 2% van de aankoopprijs van het onroerend goed.
• Overdrachtsbelasting: Momenteel vastgesteld op 3,09% van de verkoopprijs voor onroerend goed.
• Advocaat- en makelaarskosten: Reken ongeveer 1% tot 2% extra voor de diensten van een advocaat en makelaar.
• Visumaanvraagkosten: Voor de aanvraag van het Gouden Visum zijn kosten van € 2000 per volwassene vereist, terwijl minderjarige kinderen zijn vrijgesteld van deze belasting.

Advies voor buitenlandse investeerders

• Doe een beroep op een professional: Huur een advocaat in die gespecialiseerd is in Grieks onroerend goed om u te begeleiden bij de juridische en administratieve procedures.
• Bestudeer strategische locaties: De regio’s Athene, Griekse eilanden zoals Mykonos, Santorini of Kreta, evenals kuststeden bieden aantrekkelijke investeringsmogelijkheden en hoge huurrendementen.
• Plan voor wederverkoop of verhuur: Onroerend goed in Griekenland is booming, en seizoensgebonden of lange termijn verhuur kan een grote bron van inkomsten zijn.

Conclusie

Het Griekse Gouden Visum is een van de meest aantrekkelijke residency-by-investment-programma’s in Europa, vanwege de betaalbare investeringsdrempel, de uitzonderlijke kwaliteit van leven die Griekenland biedt en de mogelijkheid om toegang te krijgen tot het Schengengebied. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis, een winstgevende investering in onroerend goed, of een toegangspoort tot Europa, het Griekse Gouden Visum vertegenwoordigt een unieke kans.

Met een groeiende economie, prachtige landschappen en ongeëvenaarde culturele rijkdom biedt Griekenland een idyllische leefomgeving voor buitenlandse investeerders. Vergeet niet om juridische en financiële experts te raadplegen voordat u erin springt om ervoor te zorgen dat uw investering is geoptimaliseerd en voldoet aan de lokale wetgeving.