Hoe ziet de vastgoedmarkt eruit in Griekenland in 2024?

Na een decennium gekenmerkt door economische crisis, is Griekenland een nieuwe groeifase ingegaan, met een bloeiende vastgoedmarkt. Ondersteunend economisch beleid, in combinatie met een bloeiende toeristische sector, hebben het Griekse vastgoed een boost gegeven. Buitenlandse investeerders zien het als een kans om hun droom te realiseren om aan zee te wonen of een villa te bezitten op een van de vele iconische eilanden van het land.

Gegevens van de Bank van Griekenland, verzameld bij financiële instellingen, suggereren dat de Griekse vastgoedmarkt zal blijven groeien. Prognoses wijzen op een stijging van 9,5% van de prijsindex van appartementen in Griekenland voor de eerste helft van 2024 in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Deze groei is iets lager dan die in 2023, toen een jaarlijkse stijging van 13,8% werd opgetekend. De prijsgroei in 2024 zal naar verwachting meer uitgesproken zijn in Athene (12,8%) en Thessaloniki (12,1%) in vergelijking met andere steden (7,3%) en andere regio’s van het land (10,4%).

Deze prognoses wijzen op een aanhoudende positieve trend voor de Griekse vastgoedmarkt in 2024, hoewel de prijsgroei lijkt te vertragen in vergelijking met voorgaande jaren.

De prijs per vierkante meter in Griekenland

De gemiddelde prijs per vierkante meter in Griekenland varieert sterk, afhankelijk van de regio. Athene, de hoofdstad, heeft hogere prijzen, vooral in populaire wijken zoals Kolonaki, Plaka of Glyfada, met prijzen variërend van € 2.500 tot € 4.000/m². Ter vergelijking: eilanden zoals Mykonos, Santorini of Corfu kunnen hoogtes bereiken van € 3.000 tot bijna € 6.000/m² voor luxe woningen aan het strand.

Landmijnen en minder bekende eilanden bieden mogelijkheden tegen meer betaalbare prijzen, vaak tussen €1.500 en €2.500/m². Deze gebieden zijn weliswaar goedkoper, maar bieden een uitzonderlijke leefomgeving, met prachtige natuurlijke landschappen en een authentieke sfeer.

Huidige markttrends

De Griekse vastgoedmarkt wordt momenteel gedreven door verschillende factoren:

1. Toerisme: Griekenland is een van de meest populaire toeristische bestemmingen ter wereld, waardoor de vraag naar vakantieverhuur en tweede huizen toeneemt. Beleggers willen profiteren van deze groeiende markt.
2. Ontwikkeling van infrastructuur: Investeringen in infrastructuur, zoals verbeteringen aan wegen, havens en luchthavens, maken het land nog toegankelijker en aantrekkelijker voor internationale kopers.
3. Overheidsbeleid: Griekenland heeft stimulansen ingevoerd voor buitenlandse investeerders, waaronder het Gouden Visum-programma, dat niet-ingezetenen in staat stelt een verblijfsvergunning te verkrijgen in ruil voor een vastgoedinvestering van € 250.000 of meer.

Waar te koop in Griekenland?

De geografische diversiteit van Griekenland biedt een schat aan opties voor kopers. Hier zijn enkele gebieden om te overwegen:

• Athene: Ideaal voor diegenen die in het hart van het culturele en historische leven van het land willen zijn, de hoofdstad biedt een gevarieerde markt, variërend van moderne appartementen tot neoklassieke herenhuizen.
• De Cycladen (Mykonos, Santorini): Deze eilanden staan bekend om hun witgekalkte huizen, prachtige stranden en bruisend nachtleven en zijn perfect voor luxe tweede huizen.
• De Peloponnesos: Een regio die rijk is aan geschiedenis en natuurlijke schoonheid, het biedt een rustige leefomgeving met nog steeds redelijke vastgoedprijzen.
• Kreta: Het grootste eiland van Griekenland biedt diverse landschappen, een rijke geschiedenis en eigendommen voor elk budget.
• De Ionische Eilanden (Corfu, Zante): Bekend om hun zandstranden en turquoise wateren, zijn ze een ideale keuze voor wie op zoek is naar rust en natuurlijke schoonheid.

Hoe vind ik een woning in Griekenland?

Om de perfecte woning in Griekenland te vinden, heb je verschillende opties:

1. Vastgoedplatforms: Gebruik internationale websites zoals Green acres, die advertenties aanbieden die in verschillende talen zijn vertaald. Hier vindt u een breed scala aan woningen, van stadsappartementen tot villa’s aan het strand.
2. Lokale makelaarskantoren: Het gebruik van een lokaal kantoor kan het proces gemakkelijker maken, vooral als je geen Grieks spreekt. Lokale makelaars zijn bekend met de markt en kunnen u helpen bij het vinden van woningen die aan uw criteria voldoen.
3. Property Hunters: Als je specifieke criteria hebt, kan een Property Hunter een waardevolle bondgenoot zijn. Zij zullen woningen voor u zoeken en op de shortlist zetten.
4. On-site bezoek: Er is geen vervanging voor een sitebezoek om een idee te krijgen van de lokale markt. Maak van de gelegenheid gebruik om de verschillende buurten en regio’s te verkennen en ontmoet de lokale makelaars.

Samengevat: een markt in volle vernieuwing

In 2024 is de Griekse vastgoedmarkt een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een tweede huis, een bejaardentehuis of een rendabele investering. Met zijn gevarieerde landschappen, aangename klimaat en rijke culturele erfgoed biedt Griekenland een uitzonderlijke leefomgeving. Ondanks de economische uitdagingen uit het verleden ervaart de vastgoedmarkt een positieve dynamiek, ondersteund door een groeiende internationale vraag en prijzen die nog steeds betaalbaar zijn in vergelijking met andere Europese bestemmingen.

Of u nu wordt aangetrokken door de drukte van Athene, de charme van de eilanden of de rust van het Griekse platteland, de Griekse vastgoedmarkt heeft veel te bieden. Blijf op de hoogte van trends en ontwikkelingen om een weloverwogen investering te doen in deze snel veranderende markt.