Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus unterhalb des Taygetos Gebirge, am Rande von Kalamata,
auf einem der wenigen wunderschön gelegenen Grundstücke mit voller Süd-West-Aussicht und Ausrichtung. Das Haus ist ideal für Lichtfetischisten.
Architektonisch in einem für Griechenland untypischen Baustil.
Der Panoramablick auf die Stadt und über die gesamte messinische Bucht ist zu 100% unverbaubar. West - Sonnenuntergangsausrichtung.
Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, Anschluss an die nahegelegene Kalamata-Umgehungsstraße vorhanden, dass bedeutet jederzeit freie Fahrt Richtung Norden (Flughafen, Krankenhaus, Autobahn Tripolis/ Athen). Alles Ortsnahe Wichtige ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen: Zentrum Kalamata 6 km, Supermarkt 4 km, Badestrand 7 km, Marina/Hafen Kalamata 8 km, Wochenmarkt Kalamata 6 km, Baumärkte, Krankenhaus u Flughafen via städtischer Umgehungsstraße 10 Min.
Grundstücksgröße 2491 qm,
Vollumfänglich genehmigter Hausbau mit einer Gesamtfläche von 197 qm, inbegriffen ist dabei eine überdachte wintergartenähnliche Terrassenfläche.
Ein Swim Spa mit Gegenschwimmanlage u. Sitzplätze Größe 4 m x 2,30 m befindet sich zwischen den beiden Häusern.
Die Baugenehmigung ist aus dem Jahr 2019, Haupthaus 100 qm, Gästehaus 38,5 qm, Garage 21 qm - Die zwischen den beiden Häusern gelegene überdachte und verschließbare Terrasse, in dem sich der Spa Bereich und eine mit Natursteinen gemauerte Ecke befindet, hat eine Fläche von 37,5 qm.
Von allen drei Schlafzimmern, dem Esszimmer, den zwei Wohnzimmern und den zwei Küchen erlebt man durch die großen Fenster den spektakulären Panoramablick.
Von der Badewanne im Haupthaus bietet das bodentiefe Fenster ebenfalls einen fantastischen Blick auf das Meer.
Der Außenbereich ist mit zahlreichen Natursteinmauern vollständig fertig gestellt.
Alle Flächen sind ebenerdig, es gibt keine Stufen innerhalb des Hausbereiches!
Das Haus ist wohnbereit und kann ab September 2022 übergeben werden.
Der Innenboden ist derzeit der geschliffene versiegelte Betonfundamentboden.
Je nach eigenem Geschmack, bleiben alle Optionen um diesen mit Fliesen, Marmor oder Holzparkett zu belegen.
Die Bäder sind verputzt, geweißelt, versiegelt, daher ohne Fliesen, eingerichtet und komplett so nutzbar.
Bis auf die zwei Eingangstüren, befinden sich keine Fenster und Türen im Haus, welche sich bei Wind von alleine schließen könnten, da überall Schiebetüren und Schiebefenster verbaut wurden.
Das Grundstück ist an der öffentlichen Stromversorgung angeschlossen (3-phasen Strom).
Der Anschluss an die öffentliche Gemeindewasserversorgung ist beantragt.
Der Baugenehmigung anhängig sind energetische Bestimmungen nach neustem Standard. Derzeit sind 4 Inverter-Klimaanlagen (inkl. Heizungsmöglichkeit) montiert.
Die energetischen Vorgaben wurden gesetzeskonform (Perimeterdämmung unter der gesamten Bodenplatte), Luftkammerhohlziegel, Dachisolierung, vollständig eingehalten. Die Räume werden durch eine Lüftungsanlage mittels Luft/Wasser Wärmetauscher vom wasserführenden Kaminofen erwärmt.
- elektrisches Einfahrtstor,
- alle Fenster (Schiebe-) mit Doppel-Iso-Thermo-Glas
- alle Fenster mit Fliegengitter
- Sat - Anlage Astra und Hotbird
- Internet
- Alarmanlage Wifi
- Kameraüberwachung Außen Wifi
- alle (vier) Klimaanlagen Wifi
- Swim - Spa beheizt, Gegenschwimmanlage, Whirlpoolfunktion
- Kaminofen (wasserführend) mit Wäremtauscher Luftheizung
- 3 Kammer Bio Kleinkläranlage
Der Baukörper bietet aufgrund der Himmelsaussrichtung und der Längslage hervorragende thermische Eigenschaften und einen ausgewogenen Sonnenlichteinfall. Im Hochsommer spendet das Vordach ausreichenden Schatten, im Frühjahr, Herbst und Winter werden die Räume ab nachmittags aufgrund des Sonnenlichteinfallwinkels erwärmt.
Kenner des Immobilienmarktes in Griechenland, im Besonderen des Ortbereiches Messinien, wissen, dass dieses Objekt aufgrund der spektakulären Lage in einem sehr hohen Wertebereich liegt.
Der Verkaufspreis gilt für das Grundstück inklusive Haupthaus, Gästeapartment (Büro- Galerie), Poolbereich mit Swimspa und Garage.
Bei der Umsetzung individuell gewünschter Fliesen oder Marmorgestaltung ist der Eigentümer vor Ort behilflich.
Anmietung des Gästeapartments möglich (3 Nächte Mindestaufenthalt 28.-€/Nacht)
Verkauf von Privat - provisionsfrei! Der Preis ist nicht verhandelbar.
