Allgemeine Beschreibung
Von Privat zu verkaufen
ein kleines Haus mit 80 qm umbauter Fläche. Nettowohnfläche etwas weniger.
Baujahr 1970/1980, Stein, Lehmziegel verputzt. Wandstärke im Wohnzimmer 50 cm.
Optimales Raumklima - kein muffiger Feuchtigkeitsgeruch.
Im Frühjahr 2022 haben umfangreiche Renovierungsarbeiten stattgefunden.
Vom Grundstück (1900 qm) und von der Terrasse des Hauses hat man einen Panorama Meerblick. Der Blick aufs Meer ist unverbaubar.
Für eine Eigentumsübertragung liegen alle notwendigen Papiere bereits geprüft vor, somit kann dieses Haus bei einem Kauf unmittelbar nach notariell beurkundeten Kaufvertrag und Bezahlung übergeben werden. Dieses Prozedere dauert etwa 3 Wochen.
Das Haus ist leergeräumt und kann individuell eingerichtet werden. Dies betrifft auch die Küche. Die Wände im Bad sind verputzt und können nach eigenen Vorstellungen gefliest werden. Die Bad-Keramik (Waschbecken/Marmor/Hänge-WC) erfolgt nach eigenen Wünschen. Im Bad liegt der Stromanschluss für einen Heißwasserboiler, Waschmaschine/Fön und für einen Handtuch -Heizkörper.
Das Haus liegt nur 800 m vom nächsten Strand, (Foto) fussläufig leichte Steigung - gut begehbar, entfernt, und sehr ruhig im kleinen Vorort Panampelia.
Bis zum nächsten kleinem Ort, Agios Andreas (zu keinem Zeitpunkt im Jahr touristisch überlaufen, ein paar Tavernen, Supermarkt, Apotheke, geschützter Hafen mit Bootsliegeplätze, wunderschön ruhig gelegener langer Badestrand) sind es nur 2000 m.
Der Ort Logga mit einem kleinen 24/7 Krankenhaus und Schule liegt nur 4 km,
und der Flughafen von Kalamata ist 30 Minuten Autofahrzeit, entfernt.
Auf dem Grundstück befinden sich 11 ältere guttragende Olivenbäume (ca. 90 l Jahresölertrag, ein Essolivenbaum, zwei Feigenbäume, drei Birnenbäume, zwei Granatapfelbäume, ein Mandarinenbaum, eine Weinrebe, ein Zitronen- und zwei Orangenbäume. Der Erntezugang zu den Bäumen ist gut. Für den Eigenanbau von Gemüse sind ebene Flächen mit guter Erde vorhanden.
Der vordere obere Grundstücksteil ist so gut wie ebenerdig, und bietet Platz für Auto und Anhänger. Ein kleiner Schuppen (10qm) steht für Arbeitsgeräte zur Verfügung.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 x Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, separater Küche und einem separaten Bad, sowie eine vor dem Haus überdachte Veranda.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer offener Kaminofen.
Das Haus ist an der öffentlichen Wasserversorgung angeschlossen und hat einen Strom- sowie einen Telefonanschluss.
Das Abwasser geht zu einer Sickergrube (Griechenland typisch), alle Abwasserleitungen und Elektroleitungen/Schalter/Steckdosen sind neu.
Die Fenster in den Schlafzimmern sind neu, aus Kunststoff und aus Iso-doppel-Glas.
Im Wohnraum sieht man eine abgehangene Holzdecke, in den Schlafzimmern die hölzernde offene Dachkonstruktion.
Das Dach über den Schlafzimmern ist neu isoliert. Das übrige Dach ist einem guten Zustand, aber nicht isoliert.
Im nordwestlichen Bereich des Hauses grenzt die Scheune des dahinter liegenden Kleinbauern mit einem Abstand von 10 m an das Haus.
Das Haus liegt sehr ruhig, ähnlich einer Sackgassenlage.
Statt Warmwasser via Heißwasserboiler kann auch ein Solarkollektor auf dem Dach montiert werden.
Beheizt wird das Haus im Winter mittels des offenen Kamins oder mittels der neuen Inverter Klimaanlage (Heizen/Kühlen).
Bis auf eine mögliche Erneuerung der Schlagläden (in Alu od. Holz ca. 350€) beider Küchenfenster, des einfachen Daches und der Tür zum Geräteschuppen, gibt es keine Reparaturen notwendig zu erledigen. Für diesen Kaufpreis erhalten sie eine gepflegte, einzugsbereite, aufgrund der Größe und des Meerblicks, wertstabile Immobilie.
Zukünftige Optimierungsmöglichkeiten (aber nicht notwendig) kann die Isolation des Daches sein.
Hausversicherung (Brand) ca.140€ / Jahr
Grundbesitzabgaben ca. 200€/ Jahr zzgl. Steuerberater-Kosten (ca. 100€/ Jahr)
Beim o.g. Kaufpreis wird das Haus (ohne Küche, Bad-keramik) , der Gartenschuppen (Tür defekt) und das Grundstück in dem Ist-zustand übergeben. Nach Absprache können gegen Aufpreis Einrichtungsmaßnahmen nach Wunsch erfolgen, so dass das Haus komplett zu einen bestimmten Termin einzugsbereit übergeben werden kann.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Bei Kauf fallen Nebenkosten (Rechtsanwalt, Notar, Übersetzung, Grundbuchamt, Finanzamt) ca. 5.000 € an.
Provisionsfreier Privat Verkauf.
Gerne bin ich als Eigentümer bei allen behördlichen Erledigungen,
Wasserversorgungsvertrag-, Hausversicherungsvertrag-, Stromvertrags-Umschreibungen, Übersetzungen, und anfallenden Arbeiten am Grundstück und am und im Haus vor Ort behilflich.
Position/ Koordinaten: 36.875692 , 21.915934. oder 36°52´32.5"N - 21°54´57.4E
Wichtigste Eigenschaften: