Neubau Bungalow Öko-tec Gästehaus mit Innen Spa Bereich Spektakulärer Ausblick Kalamata

Zum Verkauf steht ein Öko Haus unterhalb des Taygetos Gebirge, am Rande von Kalamata,
auf einem der wenigen wunderschön gelegenen Grundstücke mit voller Süd-West-Aussicht und Ausrichtung. Das Haus ist ideal für Lichtfetischisten.
Architektonisch in einem für Griechenland außergewöhnlichen Baustil.

Der Panoramablick auf die Stadt und über die gesamte messianische Bucht ist zu 100% gesichert (keine Hausbauten, keine Strommasten vor dem Haus möglich) .
West - Sonnenuntergangsausrichtung.
Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, Anschluss an die nahegelegene Kalamata-Umgehungsstraße vorhanden, dass bedeutet jederzeit freie Fahrt Richtung Norden (Flughafen, Krankenhaus, Autobahn Tripolis/ Athen). Alles Ortsnahe Wichtige ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen: Zentrum Kalamata 7 km, Supermarkt 4 km, Badestrand 5 km, Marina/Hafen Kalamata 8 km, Wochenmarkt Kalamata 7 km, Baumärkte, Krankenhaus u Flughafen via städtischer Umgehungsstraße 13 Min.
Grundstücksgröße 4000 qm / nutzbar sind 2491 qm,
Vollumfänglich genehmigter Hausbau mit einer Gesamtfläche von 197 qm, inbegriffen ist dabei eine überdachte Wintergarten ähnliche Terrassenfläche.
Ein Swim Spa mit Gegenschwimm Anlage u. Sitzplätze Größe 4 m x 2,30 m befindet sich zwischen den beiden Häusern.

Die Baugenehmigung ist aus dem Jahr 2019, Haupthaus 100 qm, Gästehaus 38,5 qm, Garage 21 qm - Die zwischen den beiden Häusern gelegene überdachte und verschließbare Terrasse, in dem sich der Spa Bereich und eine mit Natursteinen gemauerte Ecke befindet, hat eine Fläche von 37,5 qm.
Von allen drei Schlafzimmern, dem Esszimmer, den zwei Wohnzimmern und den zwei Küchen erlebt man durch die großen Fenster den spektakulären Panoramablick.
Von der Badewanne im Haupthaus bietet das bodentiefe Fenster ebenfalls einen fantastischen Blick auf das Meer.

Der Außenbereich ist mit zahlreichen Naturstein Mauern bereits fertig gestellt. Parkflächen für Autos, Boot, Caravan, Anhänger vorhanden.
Der Bau eines zusätzlichen Swimming-pool / Infinity-Pool ist bis zu einer Größe von
16 m x 6 m im südlichen Aussenbereich problemlos möglich.

Alle Flächen sind ebenerdig, es gibt keine Stufen innerhalb des Hausbereiches!
Das Haus ist wohnbereit und kann nach Absprache (kurzfristig oder auch langfristig) übergeben werden.

Der Innenboden ist derzeit der geschliffene versiegelte Betonfundament-Boden.
Je nach eigenem Geschmack, bleiben alle Optionen um diesen mit Fliesen, Marmor oder Holzparkett zu belegen.
Die Bäder sind verputzt, geweißelt, versiegelt, (im Santorini-Stil / ohne Fliesen), eingerichtet und komplett so nutzbar.
Bis auf die zwei Eingangstüren, befinden sich keine Fenster und Türen im Haus, welche sich bei Wind von alleine schließen könnten, da überall Schiebetüren und Schiebefenster verbaut wurden.
Das Grundstück ist an der öffentlichen Stromversorgung angeschlossen (3- Phasen Strom).
Es sind 4 x Inverter-Klimaanlagen (inkl. Heizungsmöglichkeit) montiert.
Die energetischen Vorgaben wurden konform nach neusten Gesetzen ( Perimeter Dämmung unter der gesamten Bodenplatte), Öko- Luftkammer Hohlziegel, PU-Dachisolierung, vollständig eingehalten.
Öko-Haus-Technologien
* Haus hat eine optimale Isolierung
* Heizung durch Luft/Wasser Wärmetauscher von einem wasserführenden Kaminofen - elektrischer Verbrauch nur 230 Watt/Stunde
* Solar-Pufferspeicher 180 Liter für Brauchwasser
* 2 Kw Photovoltaikanlage - Notstromversorgung

- elektrisches Einfahrtstor,
- alle Fenster (Schiebe-) mit Doppel-Iso-Thermo-Glas
- alle Fenster mit Fliegengitter
- Sat - Anlage Astra und Hotbird
- Internet High Speed
- Alarmanlage Wifi
- Kameraüberwachung Außen Wifi
- alle (vier) Klimaanlagen Wifi
- Swim - Spa beheizt, Gegenschwimm Anlage, Whirlpool Funktion
- Kaminofen (wasserführend) mit Wärmetauscher Luftheizung
- 3 Kammer Bio Kleinkläranlage

Der Baukörper bietet aufgrund der Himmels Ausrichtung und der Längslage hervorragende thermische Eigenschaften und einen ausgewogenen Sonnenlichteinfall. Im Hochsommer spendet das Vordach ausreichenden Schatten, im Frühjahr, Herbst und Winter werden die Räume ab nachmittags aufgrund des einfallenden Sonnenlichtes erwärmt.
Kenner des Immobilienmarktes in Griechenland, im Besonderen des Bereiches Messinien, im Besonderen von Kalamata wissen, dass dieses Objekt aufgrund der einmaligen Lage in einem sehr hohen Wertebereich liegt.

Der Verkaufspreis gilt für das Grundstück inklusive Haupthaus, Gästeapartment (Büro- Galerie), Pool bereich mit Swimspa und Garage.
Bei der weiteren Gestaltung des Hausinneren oder der Ausführung mit individuellen Wünschen, bin ich als Eigentümer vor Ort behilflich.

Verkauf von Privat - provisionsfrei!