Une luxueuse maison individuelle de 373m² (sur un terrain de 429m²) avec une vue unique dans un quartier calme à Anagennisi (Efedroi) Ekali, une banlieue nord d’Athènes (à 30 minutes en voiture du centre-ville).
- Construit en 2007, il a été acheté en 2019 et entièrement rénové en 2020, au point que l’on peut prétendre qu’il s’agit d’une nouvelle construction, car les travaux suivants ont été effectués (à titre indicatif):
- Installation d’une façade thermique de 70mm d’épaisseur sur toute la surface extérieure.
- Nouvelles portes et fenêtres à double isolation thermique, toutes avec filets.
- Reconstruction complète de la toiture en remplaçant toute l’isolation et les tuiles et en créant une gouttière cachée pour évacuer les eaux de pluie.
- Installation d’une nouvelle clôture Wpc avec des balustrades en aluminium et une bande Led cachée sur toute sa longueur.
- Installation de marbre de Californie sur toutes les surfaces de la cour et des fenêtres.
- Nouveaux carreaux extérieurs dans les patios et les balcons utilisant des carreaux Spanish Colorker (qui répondent à la norme antidérapante R11)
- Imperméabilisation de toutes les surfaces extérieures ainsi que des parterres de fleurs.
- Reconstruction complète de la piscine (surface 20m²) avec un liner allemand avec une garantie de 15 ans.
- Installation de tapis artificiel de qualité supérieure RoyalGrass avec une garantie de 12 ans.
- Nouvelles balustrades en verre sur tous les balcons de la maison et les escaliers intérieurs.
- Installation d’une pompe à chaleur Samsung 25Kw qui, en combinaison avec la façade thermique et les portes / fenêtres isolées thermiquement, garantit un chauffage économique (jusqu’à 40% d’économies par rapport au chauffage au fioul).
- Installation de panneaux solaires en verre Calpak de 4,2 m² fonctionnant avec une chaudière Calpak 300lt.
- Thermostats Siemens intelligents (Rds110) pour la télécommande (chaque étage dispose d’un chauffage autonome).
- Interrupteurs intelligents Legrand NetAtmo pour le contrôle à distance des volets roulants électriques et de certains éclairages.
- Réseau de caméras de surveillance intelligentes (Cctv) qui peut être contrôlé à distance.
- Alarme intelligente avec radar qui peut être contrôlée à distance.
- Nouvel ascenseur italien (3 arrêts) luxueux fabriqué avec une garantie de 10 ans.
- Entretien, remplacement partiel et repolissage de tous les planchers de chêne.
- Installation d’un foyer à gaz énergétique néerlandais Dru (largeur 1,50m) avec une garantie de 10 ans et installation cachée de bouteilles de GPL.
- 7 nouveaux climatiseurs de plafond Daikin cachés (16.000 Btu chacun) qui peuvent être contrôlés à distance et le placement intelligent de leurs unités extérieures afin qu’elles ne soient visibles sous aucun angle.
- Reconstruction complète des 4 salles de bains avec de nouveaux carreaux et de nouveaux sanitaires Grohe (et citernes Geberit).
- Installation d’un adoucisseur d’eau.
- Installation d’un générateur d’huile électrique de 6,5kw qui peut (en cas de panne de courant) maintenir en fonctionnement les parties vitales de la maison telles que: alarme, réseau wi-fi, porte de garage électrique, appareils électriques de niveau 0.
- Installation d’élégantes plaques de plâtre et d’un éclairage Led caché dans toute la maison.
- Nouveaux meubles sur commande qui comprennent un placard dans la chambre principale avec un espace spécial pour Tv 65 « et réfrigérateur mini-bar (inclus), bancs en chêne aux niveaux -1 et 0 avec espace de rangement, table italienne Calligaris etc.
- Nouveaux appareils électriques (téléviseurs intelligents Sony 75 « et 65 » Zf9, amplificateur et lecteur Blu-ray Sony (2020), système audio Dali danois haut de gamme, etc.) inclus.
- La maison se compose des niveaux suivants:
- Niveau -1 (148.50m²): 1 salon avec cheminée, 1 cuisine, 1 petite chambre, 1 salle de bain avec douche et le garage souterrain (superficie 38m² pouvant accueillir confortablement 2 voitures) et stockage (surface 19.44m²). Les portes du balcon mènent au niveau supérieur du jardin et à la piscine.
- Niveau 0 (103.32m²) : 1 salon avec cheminée au gaz et coin repas, 1 cuisine et 1 Wc.
- Niveau 1 (73.98m²) : 3 chambres (1 a pour l’instant été aménagée en dressing), 2 grandes salles de bains (dont une avec un nouveau jacuzzi acrilan 2 places).
- Grenier (24.51m²) : C’est un espace qui peut avoir de nombreuses utilisations. Il est actuellement configuré comme un bureau mais il peut aussi être une grande chambre.
- Chaufferie (22,98m²): Comprend la pompe à chaleur et les chaudières ainsi que l’ancien brûleur à mazout qui peut être utilisé comme source de chauffage alternative.
- Toutes les photos sont 100% réelles sans aucun filtre.
- La maison a une taxe foncière de seulement 1 900 € par an et est 100% légale sans problèmes en suspens.
- La maison est située dans un quartier très calme et sûr, mais on peut accéder à la route nationale en seulement 6-8 minutes.
Caractéristiques principales
373 m² de surface habitable
4 salles de bain
Piscine
Climatisation
Sans vis-à-vis
15 pièces
Chauffage électrique
Cheminée
Interphone
Orientation Sud
4 chambres
PEAN/C
Ascenseur
Alarme
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Prix 1 400 000 €
Prix/m² : 3 753,35 €/m²
autre monnaie
Référence :
3328mrg
Agence : 2
Emplacement
Cette propriété est proche de Ekali, en Attique (périphérie Attique).
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