Une luxueuse maison individuelle de 373m² (sur un terrain de 429m²) avec vue unique dans un quartier calme à Anagennisi (réservistes) Ekali.
Il a été construit en 2007. Il a été acheté en 2019 et entièrement rénové en 2020, au point que l’on peut prétendre être une nouvelle construction, car les travaux suivants ont été exécutés (citation indicative):
- Installation d’une façade thermique de 70mm d’épaisseur sur toute la surface extérieure.
- Nouveaux cadres à double isolation thermique Europa.
- Reconstruction totale de la toiture avec remplacement de toute l’isolation et des tuiles et création d’un drain caché pour l’évacuation des eaux de pluie.
- Installation d’une nouvelle clôture Wpc avec des balustrades en aluminium et du ruban Led caché sur toute la longueur.
- Placement de billes californiennes sur toutes les surfaces de la cour et des fenêtres.
- Nouveaux carreaux extérieurs dans la cour et les balcons avec des carreaux Spanish Colorker (répondant au prototype antidérapant R11)
- Imperméabilisation de toutes les surfaces extérieures ainsi que des plates-bandes.
- Reconstruction totale de la piscine (surface 20m²) avec liner allemand garantie 15 ans.
- Installation d’un tapis artificiel RoyalGrass de qualité supérieure avec une garantie de 12 ans. Le niveau inférieur du jardin (70m²) a été laissé tel quel pour le moment mais peut être livré avec le même tapis.
- Nouvelles balustrades en verre sur tous les balcons de la maison et les escaliers intérieurs.
- Installation d’une pompe à chaleur Samsung 25kw qui, en combinaison avec la façade thermique et les cadres d’isolation thermique à rupture de pont thermique, garantit un chauffage économique (jusqu’à 40% d’économie par rapport au chauffage au fioul).
- Installation de panneaux solaires en verre Calpak de 4,2 m² fonctionnant avec une chaudière Calpak de 300 litres.
- Thermostats intelligents Siemens (Rds110) pour la télécommande et l’autonomie par étage.
- Interrupteurs intelligents Legrand NetAtmo pour le contrôle à distance des volets roulants électriques et des luminaires spécifiques de la maison.
- Caméras de surveillance réseau intelligentes (Cctv) avec télécommande.
- Alarme intelligente avec radar.
- Installation d’un nouvel ascenseur italien (3 arrêts) de construction luxueuse avec une garantie de 10 ans.
- Entretien, remplacement partiel et repolissage de tous les planchers en chêne.
- Installation d’un foyer énergétique néerlandais pour GPL Dru (largeur 1,50m) avec une garantie de 10 ans et installation cachée de bouteilles de GPL.
- 7 nouveaux climatiseurs de plafond Daikin cachés avec télécommande et placement intelligent de leurs unités extérieures afin qu’elles ne soient visibles sous aucun angle.
- Reconstruction totale des 4 salles de bains avec de nouveaux carreaux et de nouveaux sanitaires Grohe (et citernes Geberit).
- Installation d’un adoucisseur d’eau.
- Installation d’un générateur d’huile électrique qui peut (en cas de panne de courant) maintenir en fonctionnement les points vitaux de la maison tels que: alarme, réseau wi-fi, pompe à eau, porte de garage électrique, appareils électriques de niveau 0.
- Installation d’élégantes plaques de plâtre et d’un éclairage Led caché dans toute la maison.
- Installation de nouveaux meubles sur mesure qui comprend une armoire dans la chambre principale avec espace spécial pour TV 65 « et réfrigérateur (inclus), bancs en chêne aux niveaux -1 et 0 avec espace de rangement, table italienne Calligaris etc.
- Nouveaux appareils électriques (téléviseurs intelligents Sony 75 » et 65 » Zf9, amplificateur et lecteur blu-ray Sony (2020), système audio danois haut de gamme Dali etc.) inclus.
- La maison se compose des niveaux suivants:
- Niveau -1 (148.50m²): 1 salon avec cheminée, 1 petite chambre, 1 salle de bain avec douche et le garage souterrain (superficie 38m² pouvant accueillir confortablement 2 voitures) et débarras (surface 19.44m²). Des portes-fenêtres mènent au niveau supérieur du jardin et à la piscine.
- Niveau 0 (103,32m²) : 1 salon avec cheminée au gaz et coin repas, 1 Wc et 1 cuisine.
- Niveau 1 (73.98m²) : 3 chambres (1 actuellement aménagée en vestiaire), 2 grandes salles de bains (dont une avec un nouveau jacuzzi acrilien 2 places).
- Grenier (24.51m²) : C’est un espace qui peut avoir de nombreuses utilisations. Pour le moment, il est configuré comme un bureau.
- Chaufferie (22,98m²): Comprend la pompe à chaleur et les chaudières ainsi que l’ancien brûleur à mazout qui peut être utilisé comme source alternative de chauffage.
- La maison a Enfia Dionysos (seulement 2.100 € par an) et est 100% légale sans aucune attente.
- La maison est située dans un quartier très calme, cependant l’accès à la route nationale est atteint en seulement 6-8 minutes Stella MASOUROPOULOU
Helios Luxury Estate
MOB:+306947301989
Numéro de TVA 033637574
Bureau des impôts de Koropi
Gemi n° 063947503000
Caractéristiques principales
373 m² de surface habitable
Chauffage central au fuel
Alarme
4 chambres
PEAN/C
3 salles de bain
2 places de parking
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Prix 1 300 000 €
Prix/m² : 3 485,25 €/m²
autre monnaie
Référence :
305967
Agence : Helios Luxury Estate
Emplacement
Cette propriété est proche de Ekali, en Attique (périphérie Attique).
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